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Special investisseur - investissement LMNP

Les Mathes (17570)
Réf : JFP2210921

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

Caractéristiques du Bien:

Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : 431 Route de la Fouasse - 17570 LES MATHES
Surface : 42.15 m2
Nombre de Pièces : 3
Étage : RDC
Exposition : NORD
Année de Construction :1983
Rénové en 2008
État Général : Bon état

Informations Financières :

Prix de Vente : 103 811€
Loyer Annuel Garanti : 6 820 € ht
Rendement Locatif Brut : 6,6%
Charges Annuelles : 247 €
Taxe foncière : 350€

Avantages de l'Investissement LMNP:

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne

Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Prix du bien 103 811 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17570
Surface habitable (m²) 42,15 m²
Surface loi Carrez (m²) 42,15 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Année de construction 2008

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 103 811 €
Taxe foncière annuelle 258 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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