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Special investisseur - investissement LMNP

Arcachon (33120)
Réf : JFP-080723

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

Caractéristiques du Bien :

Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : 6 Rue Francis Lanine33120, Arcachon

Surface : 46,65 + balcon de 5M2

Nombre de Pièces : 2
Étage : 3
État Général : Bon état

Informations Financières :

Prix de Vente : 302 000€
Loyer Annuel Garanti : 12 983 € ht
Rendement Locatif Brut : 4,3%
Charges Annuelles :350€
Taxe foncière : 1110€

Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Prix du bien 302 000 €
Pièce(s) 2
Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33120
Surface habitable (m²) 46,65 m²
Surface loi Carrez (m²) 47,43 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Ouest

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 302 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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