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Prix en baisse

Appartement Colombiers 3 pièce(s) 49.4 m2

Colombiers (34440)
Réf : jfp7327

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

Caractéristiques du Bien

Type de Bien : Appartement meublé type 3 DUPLEX

Localisation : PROMENADE DE L'ANCIEN STADE - 34440 COLOMBIERS

Surface : 49,4 m2+ terrasse de 7,9m2

Nombre de Pièces : 3

Exposition : Nord esT

Année de Construction : 2009

État Général : bon état

Équipements et Services :Cuisine équipée et aménagée/ Piscine

Loyer Annuel Garanti : 4 213 € HT

Rendement Locatif Brut : 5,6%

Charges Annuelles : 599€

taxe foncière : 380 €

Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)

Avantages de l'Investissement :

LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.

PHOTOS NON CONTRACTUELLES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 75 585 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 34440
Surface habitable (m²) 49,40 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Année de construction 2009

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 75 585 €
Taxe foncière annuelle 380 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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