Maison T2 duplex- SAUMUR
Saumur (49400)
Réf :
jfp28112024
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Maison T2 en duplex
Localisation : Route des Mortins, DOMAINE DU GOLF, 49400 SAUMUR
Surface : 38, 44 m²
Année de Construction : 2008
Etat Général : Bon Etat
Idéalement située à Saumur, la résidence Le Domaine du Golf vous offre un environnement calme à quelques encablures des plus célèbres châteaux et de leurs vignobles. Logée dans un parc de 4 hectares, en lisière du Golf de Saumur, vous apprécierez la qualité de votre location de vacances à Saumur. Classée résidence de tourisme 3 étoiles, elle est dotée d’une piscine couverte chauffée (ouverte en saison et selon météo).
Le Domaine du Golf est entièrement piétonnier pour le calme et le charme du lieu en pleine nature, mais aussi pour le confort et la sécurité des enfants. Des chariots sont disponibles à l’entrée de la résidence pour transporter vos bagages depuis le parking jusqu’aux logements.
Informations Financières :
Prix de Vente : 47 442 €
Loyer Annuel Garanti : 3 099 € HT
Rendement Locatif Brut : 6,5 %
Charges Annuelles : 178 €
Taxe foncière : 503 €
Fin du Bail commercial le 31/10/2029
Gestionnaire : Terres de France
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
