Appartement T1 - 6,20 %

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

Caractéristiques du Bien :

Type de Bien : Appartement meubléLocalisation : ZAC Croix de Blandin Champagne-Ardenne, 17 Rue Marie Marvingt

Surface : 23.10m2

Nombre de Pièces : 1

Étage : 3

Année de Construction : 2013

État Général : Bon état

Informations Financières :

Prix de Vente : 64 226 €

Loyer Annuel Garanti : 3 997 € ht

Rendement Locatif Brut : 6,20 %Charges Annuelles : 297 €Taxe foncière : 209 €Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)

Le bien dispose d'une place de parking en plus
Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.

Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61

Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne

Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !