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INVESTISSEMENT LMNP - STUDIO à MORILLON

Morillon (74440)
Réf : JFP181012024

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Caractéristiques du Bien :


Type de Bien : Appartement meublé

Localisation : 74440 MORILLON

Surface : 20,75 m²+ 26 ,82 m2 de terrasse

Nombre de Pièces : 1

Année de Construction : 2011

Etat Général : Bon état

Informations Financières :

Prix de Vente : 73 300 € HT

Loyer Annuel Garanti : 3 883 € HT

Décomposition du loyer présenté : fixe (2.740€HT) + variable 2023 (1.143€HT). 2 semaines de séjour (1 semaine été et 1 en hivers)

Rendement Locatif Brut : 5,3% + Droit de séjour gratuit de deux semaines

Taxe foncière : 152 €

Charges de copropriété : 345 €

Fin de bail commercial : 30/04/2027

Avantages de l'Investissement LMNP :


Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Prix du bien 73 300 €
Pièce(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74440
Surface habitable (m²) 20,75 m²
Nombre de pièces 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 73 300 €

Bilans énergétiques

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