Special investisseur - investissement LMNP
Lège-Cap-Ferret (33950)
Réf :
JFP-08082024
Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : 40 AVENUE DE CAPERAN - 33950 LEGE CAP FERRET
Surface : 22,84
Nombre de Pièces : 1
Étage : RDC
Année de Construction : 2015
État Général : Bon état
Informations Financières :
Prix de Vente : 123 664 € (frais d'agence et mobilier inclus)
Loyer Annuel Garanti : 5 260 € ht
Rendement Locatif Brut : 4,3%
Charges Annuelles : 286€
Taxe foncière : 102€
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
