Propriété d'exception aux portes d'ANGERS
Angers (49100)
Réf :
JB1646
Une propriété d’exception à 12 minutes d’Angers
Située à Pellouailles-les-Vignes, à seulement 12 minutes du château d’Angers et 2 minutes de l’accès A11 (sortie 13), Cet ensemble entièrement rénové en 2021, élégante demeure du XIXe siècle (1880) conjugue le cachet de l’ancien à tout le confort moderne. D’une surface habitable de 381 m² au sol , elle s’inscrit au sein d’un parc arboré de 2 hectares et offre des prestations haut de gamme.
Cette propriété séduira également les passionnés d’équitation grâce à ses installations équestres de grande qualité.
Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux
-
Pièce de vie de 65 m² avec lambris, insert bois 14 kW et 4,5 m de hauteur sous plafond, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte
-
Ancienne écurie de 83 m² réhabilitée en espace de détente et de travail (salon, rangement, bureau), également avec 4,5 m de hauteur sous plafond
-
Débotté de 20 m², vestibule et WC complètent ce niveau
Un étage dédié à la nuit
Prestations extérieures remarquables
-
Piscine chauffée et automatisée de 4 × 9 m
-
Écurie active : 2 stabulations de 25 m², 3 box, manège couvert de 600 m²
-
Carrière extérieure 30 × 60 m
-
Hangar agricole de 183 m²
-
Cour pavée en granit de 320 m² avec grille en fer forgé
-
Préau en acier de 56 m²
Caractéristiques techniques
-
Construction en pierre froide et tuffe, toiture en ardoise naturelle
-
Chauffage par pompe à chaleur air/eau (basse température – marque Nibe)
-
Menuiseries aluminium et bois en double vitrage
-
Exposition principale sud-ouest
-
Environnement calme absolu
